Thông tin chi tiết dự án New City Thủ Thiêm

Chủ Đầu Tư

1. Chủ đầu tư của dự án?

• Chủ Đầu Tư: Công ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại THUẬN VIỆT
• Địa chỉ Công ty: 40A – 40B Đường Út Tịch, Quận Tân Bình, TP.HCM.

2. Công ty Thuận Việt đã phát triển những dự án nào tại Việt Nam?

Hiện tại, New City Thủ Thiêm là dự án căn hộ đầu tiên mở bán mà Thuận Việt vừa là chủ đầu tư vừa là nhà thi công xây dựng. Ngoài ra, Chủ đầu tư còn xây dựng rất những dự án nổi tiếng khác như: Saigon Pearl, dự án 2220 căn hộ TĐC Thủ Thiêm, Bệnh viện Hoàn Mỹ, Sân vận động Phú Thọ, Bệnh viện Ung bướu 2, quảng trường trung tâm Đà Lạt.

Ngoài lĩnh vực bất động sản, tập Thuận Việt còn có những hạng mục kinh doanh khác tại Việt Nam như:

• Xây dựng dân dụng: Công ty Thuận Việt
• Xây dựng hạ tầng: Công ty CIENCO 6
• Sản xuất & thi công nhôm nhín: Cty TV Windows
• Khai khoáng, mỏ đá, vật liệu xây dựng.

3. Tại sao gọi tên dự án là New City Thủ Thiêm?

Dự án nằm trong bán đảo Thủ Thiêm

New City – New Life Style

Thành phố mới – Phong cách sống mới

Với phong cách sống hiện đại đầy đủ tiện nghi nhưng không kém phần trong lành, tươi mát từ sông Sài Gòn và cây xanh xung quanh; New City mang đến một ý nghĩa THUẬN PHONG – TỤ THỦY, giúp cư dân New City không chỉ có cuộc sống thoải mái mà còn mang tài lộc, thịnh vượng đến với gia chủ.

NEW CITY là dự án duy nhất được phát triển, xây dựng và phân phối bởi 1 đơn vị duy nhất.

Thông tin về dự án

1. Vị trí dự án New City Thủ Thiêm?

New City Thủ Thiêm tọa lạc tại mặt tiền 17 Đại Lộ Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, Quận 2,

Với không gian mặt nước, mảng xanh bao bọc xung quanh, New City Thủ Thiêm được thừa hưởng các thuộc tính tự nhiên của khu vực như: không gian thoáng đãng và riêng tư, không khí trong lành, gió sông mát mẻ, tầm nhìn ra sông và trung tâm thành phố. Nét độc đáo này hiếm có ở bất kỳ dự án nhà ở cao cấp nào tại Việt Nam.

New City có vị trí chiến lược quan trọng khi nằm giữa những đầu mối giao thông huyết mạch như Đại lộ Mai Chí Thọ, đường hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ nối liền quận 2, quận 7 và các tỉnh Miền Tây, đường cao tốc HCM-Long Thành – Dầu Giây dẫn đến sân bay Quốc tế Long Thành và khu phức hợp thể thao Nam Rạch Chiếc, quảng trường thành phố lớn nhất trong khu vực và quốc tế với nhiều cây cầu đi bộ nối liền quảng trường Mê Linh của quận 1 với bán đảo Thủ Thiêm, và hệ thống sông ngòi liên thông với các quận trung tâm và các khu vực trọng yếu khác nên rất thuận tiện trong việc giao thông đi lại giữa các quận trung tâm và các vùng lân cận bằng mọi phương tiện giao thông.

New City là nằm trong đô thị mới Thủ Thiêm, có tổng diện tích lên đến 657 ha là trung tâm tài chính kinh tế lớn nhất cả nước mà Thành Phố đã và đang xây dựng, chỉ mất 3 đến 5 phút để vào trung tâm Thành phố. New City Thủ Thiêm tọa lạc tại vị trí đắc địa kết hợp giữa thiên nhiên trong lành mang lại sự cân bằng, khỏe mạnh và hạnh phúc cho cá nhân con người và cả gia đình chúng ta.

Liền kề dự án New City, Thành Phố đã có chủ trương quy hoạch khu Resort nghỉ dưỡng và nhà hàng khách sạn (thấp tầng), theo tiêu chuẩn 5 sao.

2. Phong thủy New City Thủ Thiêm như thế nào? Có tốt không?

New City Thủ Thiêm là vùng đất có phong thủy tốt vì:

• Thiên nhiên ban tặng New City Thủ Thiêm là đất bồi tự nhiên.
• Vùng đất New City Thủ Thiêm đều có 2 mặt giáp sông và công viên, 1 mặt giáp công viên có hồ cảnh quan.
• New City Thủ Thiêm có thế đất “THUẬN PHONG TỤ THỦY”.

3. Quận 2 là vùng đất tương đối thấp nên NEW CITY THỦ THIÊM có bị ảnh hưởng bởi triều cường trong mùa mưa bảo không?

Không.

Do khu New City Thủ Thiêm nằm ven các sông rạch lớn như Sông Sài Gòn, Rạch Cá Trê lớn – nhỏ do đó toàn bộ xung quanh đảo đã được xây dựng bờ kè để bảo vệ bờ chống xói lở, ngập lụt đồng thời tạo cảnh quan của đảo.

4. Với địa tầng khá yếu của TPHCM đặc biệt là ven sông, New City có thế mạnh gì về kết cấu hạ tầng?

Thuận Việt với lợi thế là Công ty Xây Dựng nên hiểu rất rỏ về kết cấu nền móng cũng như về tiêu chuẩn xây dựng

Móng cọc của New City được gấm sâu vào tầng đá (70m), nên đảm bảo tính chắc chắn của dự án so với các dự án khác. Về các chỉ số kháng chấn, chống lực tải gió theo chất lượng công trình đảm bảo các quy định tiêu chuẩn của Việt Nam. Thiết kế công trình theo tiêu chuẩn của Quốc Tế.

5. Điểm nổi bật của dự án New City Thủ Thiêm?

New City Thủ Thiêm tự hào là một trong những dự án tiên phong trong việc tối đa hóa mảng xanh và sở hữu môi trường sống trong lành tự nhiên. Những điểm duy nhất có tại New City Thủ Thiêm:

1. Hòn đảo tự nhiên duy nhất trong lòng TP.HCM, cách trung tâm quận nhất 15 phút.
2. Vị trí ngay trung tâm hành chính Quận 2, liền kề Ủy Ban Nhân Dân Quận 2, giáp ranh Khu Đô Thị mới Thủ Thiêm.
3. Hai mặt giáp sông cho view nhìn 360 độ thoáng mát, ngoài ra còn có view nội khu và view công viên vì vậy 100% các căn hộ đều có “view mở” tuyệt đẹp.
4. View hoàng hôn bên sông Sài Gòn đẹp Nhất thành phố
5. Mật độ mảng xanh lên đến 75% (diện tích xây dựng: 25%) cho không gian sống trong lành, yên bình.
6. “Căn hộ nghĩ dưỡng” đúng nghĩa: trong lành và riêng tư.
7. Khu resort – khách sạn 6* ngay bên cạnh dự án.

Thiết kế & Xây dựng

1. Đơn vị thi công – Đơn vị thiết kế – Đơn vị giám sát – Đơn vị quản lý?

NỘI DUNG	ĐƠN VỊ
Thi Công Xây Dựng	Thuận Việt
Thiết Kế Kiến Trúc	Southern Light
Quản Lý Tòa Nhà	CBRE
Quản Lý Cho Thuê	SGD New City

2. Quy mô dự án New City Thủ Thiêm?

THÔNG SỐ	TỔNG CỘNG
Số Căn Hộ	1229
Diện tích đất	2.7 ha
Số tầng cao	25 – 28 tầng
Thang máy	20
Thang tải	10
Thang thoát hiểm	10
Mật độ xây dựng	25%
Mật độ cây xanh	75%
Độ cao trần thạch cao	2.65m
Intercom	1
Thẻ từ thang máy	3
Thẻ từ căn hộ	3

3. Căn hộ New City Thủ Thiêm bao gồm những loại hình căn hộ nào?

LOẠI	DIỆN TÍCH (m2) – 1229 căn
	Hawaii	Venice	Bali	Babylon	Tổng cộng
1 phòng ngủ	24	24	0	24	72
2 phòng ngủ	87	162	40	218	507
3 phòng ngủ	120	165	229	123	637
Pen house	2	2	2	7	13

4. Khoảng cách giữa các tòa tháp?

Venice – Babylon khoảng 20m

Hawaii – Bali khoảng 40,1m

Vernice, Babylon – Hawaii, Bali khoảng 24,2m

5. Diện tích tầng hầm? Có mấy hầm và có đảm bảo chỗ đậu xe cho cư dân hay không?

New City Thủ Thiêm có 4 tầng hầm tại mỗi block với tiêu chuẩn giữ xe như sau:

• Xe hơi: 2.5 căn hộ/1 xe
• Xe 2 bánh: 2 xe/ 1 căn hộ

6. Xử lý rác thải như thế nào?

Rác sẽ được tập trung từng tầng và được vận chuyển xuống bằng thang máy dịch vụ để tập trụng tại khu vực rác ở tầng hầm rồi vận chuyển ra khu rác của thành phố (dự kiến sáng vận chuyển 1 đợt, trưa vận chuyển 1 đợt). Công tác thu gom rác được thực hiện hàng ngày nhằm tránh việc rác ứ động và phát sinh côn trùng.

7. Xử lý an toàn cháy nổ?

Khu điều khiển trung tâm xử lý an toàn và cháy nổ sẽ đặt ở tầng hầm, còn ở mỗi căn hộ sẽ được thiết kế đầu báo khói và đầu chữa cháy tự động. Ngoài ra, với thiết kế dự án đặc biệt không tạo ra những hành lang hút gió, tăng an toàn cho cư dân trong trường hợp sự cố.

8. Camera an ninh được lắp đặt ở đâu?

Camera an ninh 24/24 sẽ được lắp đặt tại hầu hết các khu vực công cộng như: sảnh lễ tân, thang máy, hầm đậu xe, hành lang căn hộ, khu vực tiện ích công cộng…

10. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

Mỗi  trục  thang  máy  có  1  thang  thoát  hiểm  trong  tòa  nhà  và  1  thang  thoát  hiểm  ngoài  trời  kèm  theo.  Hệ thống ống chữa cháy và bình chữa cháy đặt tại các cửa thoát  hiểm của mỗi tầng. Ngoài ra  New  City Thủ Thiêm còn có lối đi riêng cho xe cứu hỏa tạo điều kiện thuận lợi trong công tác chữa cháy.

11. Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ bao gồm những gì?

Hệ thống báo cháy và đầu chữa cháy tại tất cả các phòng, bếp và khu vực cửa ra vào.

12. Xử lý khi cúp điện như thế nào?

Máy phát điện dự phòng đầy đủ cho sinh hoạt của cư dân 24/24. Điện dự phòng sẽ được phát cho khu vực căn hộ của mỗi cư dân và khu vực công cộng.

13. Có sử dụng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép sự dụng gas?

Tòa nhà không có hệ thống gas trung tâm. Nhằm đảm bảo an toàn, cư dân trên đảo không được phép sử dụng gas. Hiện tại, các cư dân đang sinh sống ở New City Thủ Thiêm sử dụng bếp điện được bàn giao trong danh mục trang thiết bị đi kèm căn hộ.

Tiện ích chung

1. Tiện ích của dự án New City Thủ Thiêm? Có tính phí không?

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH CỦA NEW CITY THỦ THIÊM
ĐỐI TƯỢNG PHỤC VỤ	TIỆN ÍCH	GHI CHÚ
MỌI LỨA TUỔI	Siêu thị mini	Có thu phí
	Nhà hàng / Cà phê	Có thu phí
	Trung tâm thể dục thể hình
	Sancy Spa	Có thu phí
	Sân tennis	Có thu phí
	Sân banh	Có thu phí
	Khu nướng thịt ngoài trời	Có thu phí
	Dịch vụ giặt ủi	Có thu phí
	Hồ bơi muối khoáng nước tràn (500 m2 và 150 m2)
	Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
	Đường chạy bộ ven sông
	…
TRẺ EM	Khu vui chơi trong nhà
	Khu vui chơi ngoài trời
	Nhà trẻ	Có thu phí
	Công viên nước
	Hồ bơi trẻ em
NGƯỜI CAO TUỔI	Khu tập yoga
	Công viên trung tâm
	Công viên bờ kè

2. Tiện ích chung nội khu có cho người ngoài hoặc người thân-bạn bè của cư dân vào sử dụng được không?

Các tiện ích nêu trên là tiện ích đặc quyền của cư dân và gia đình của cư dân.

3. Phí quản lý bao gồm những chi phí gì?

Phí quản lý: 16.000 VNĐ /m2/tháng (-VAT 10%). Phí quản lý được sử dụng cho các hạng mục:

• Bảo vệ 24/24.
• Kỹ thuật tòa nhà 24/24.
• Hoạt động điều hành của Ban Quản Lý.
• Hồ Bơi nước tràn.
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
• Chăm sóc cảnh quan.
• Vệ sinh khu vực công cộng.
• Thu gom rác thải.
• Diệt chuột, côn trùng.
• Bảo trì cơ sở vật chất…

4. Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào?

Điện: tương đương giá nhà nước.

Nước: tương đương giá nhà nước.

Hiện tại, cư dân sẽ đóng phí điện, nước thông qua Văn Phòng Ban Quản Lý.

5. Chế độ kiểm soát ra vào tòa nhà và các căn hộ như thế nào?

Hệ thống bảo vệ 3 lớp và 24/7:

• Lớp 1: Bảo vệ tại cổng ra vào chính (lối ra vào duy nhất).
• Lớp 2: Bảo vệ tuần tra + camera giám sát khu vực công cộng ngoài trời.
• Lớp 3: Bảo vệ tuần tra + camera giám sát khu vực công cộng trong nhà.

Cần có thẻ từ mới vào được thang máy. Muốn vào được căn hộ thì phải có thẻ từ. Mỗi căn hộ sẽ được cấp 4 thẻ miễn phí. Phí làm thẻ mới là 400,000VND/thẻ.

6. Có được nuôi thú cưng không?

Không.

Mua bán & Pháp lý

1. Hình thức sở hữu của căn hộ?

Đối với khách hàng có quốc tịch Việt Nam: Vĩnh viễn.

Đối với khách hàng có quốc tịch nước ngoài:

• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật và Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh và văn phòng đại diện của công ty nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh của các ngân hàng nước ngoài đã được cấp phép hoạt động tại Việt Nam thuộc nhóm có đủ điều kiện mua nhà.
• Theo quy định của nhà nước về quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài: cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là được phép sở hữu nhà ở với thời hạn 50 năm. Ngoài ra, doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của thương nhân nước ngoài cũng có quyền sở hữu nhà phục vụ công việc của mình.
• Có hiệu lực từ 01 tháng 07 năm 2015, người nước ngoài được quyền mua không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một dự án tòa nhà chung cư, hoặc 250 nhà ở liền kề trong một đơn vị hành chính cấp phường (hoặc khu vực dân cư tương đương đơn vị hành chính cấp phường).

Đối với Việt Kiều, chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là Việt kiều sẽ được sở hữu nhà như công dân Việt Nam và không hạn chế về số lượng.

2. Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ hồng?

Theo luật định, sau khi bàn giao nhà, từ 3-6 tháng sẽ có sổ.

3. Nếu sau này tôi muốn sang nhượng khi vẫn còn là hợp đồng cọc thì thủ tục như thế nào? Có bao gồm các loại thuế hay phí gì hay không?

Trước khi ký Hợp Đồng Mua Bán, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ chuyển tên với phí hành chính là 500 USD.

Sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán: khách hàng sẽ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cung cấp giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng và không mất phí.

4. Tôi có được đổi căn hộ khác sau khi tôi đã ký Hợp Đồng Mua bán của căn hộ mà tôi đã chọn trước đó?

Tùy trường hợp cụ thể. Về nguyên tắc, Công ty sẵn sàng xem xét và cho đổi với điều kiện sau:

• Đổi căn hộ khác nếu còn.
•  Khách hàng sẽ chịu chi phí hành chính phát sinh trong quá trình đổi.
• Trong trường hợp đổi với căn hộ có giá trị thấp hơn, phần tiền chênh lệch dư ra sẽ được chuyển qua các đợt thanh toán tiếp theo.

5. Thời gian bàn giao nhà các Tháp như thế nào? CĐT có biện pháp nào tránh ảnh hưởng cư dân về ở trong khi các Blook khác đang thi công?

Bàn giao vào tháng 12/2017. Nên sẽ không có tình trạng cư dân vào ở mà các Tháp khác vẫn thi công.

6. Căn hộ được bán có hoàn thiện nội thất không?

Hoàn thiện hoàn thành. Chi tiết theo bảng nguyên vật liệu và trang thiết bị bàn giao căn hộ.

7. Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không?

Đối với căn hộ thường, Chủ Đầu Tư chưa có chủ trương giao thô, nhằm đảm bảo môi trường sống đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục hoàn thiện xây dựng của của các căn hộ trong tòa nhà.

8. Khách hàng muốn thay đổi vật tư, màu sơn…trong căn hộ có được không? Nếu không lấy các trang thiết bị nội thất công ty có trừ tiền cho khách hàng không?

Khách hàng có thể thay đổi vật tư và màu sơn… trong căn hộ khi đã nhận bàn giao căn hộ từ phía Chủ Đầu Tư. Tất cả các trang thiết bị nội thất công ty mà khách hàng muốn thay đổi sẽ không được trừ tiền lại cho khách hàng.

9. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?

Trong từng trường hợp cụ thể, thiết kế chi tiết phải được nộp cho BQL để phê duyệt vị trí thong nếu không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và phải được sự đồng ý của Chủ Đầu Tư, đồng thời cam kết thi công hoàn thiện sớm, để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.

10. Nếu thay đổi nội thất thì phải theo quy định nào? VD: Đặt thêm hồ bơi tháo ráp?

Thay đổi có liên quan đến kết cấu tòa nhà: không được. Đặt thêm hồ bơi: Không được.

Thay đổi nội thất: Tùy theo từng trường hợp cụ thể. Trước khi thi công phải gửi bản vẽ thi công cho ban quản lý kiểm tra trước, nhằm tránh trường hợp không được phép sau này nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

11. Ngân hàng nào là ngân hàng bảo lãnh dự án? Nếu tôi muốn vay thì có ngân hàng nào hỗ trợ?

Chúng tôi đang phối hợp xây dựng các chương trình cho vay mang lại ích tốt nhất cho khách hàng, sẽ công bố trong thời gian sớm nhất.

Ngân hàng Vietinbank là ngân hàng bảo lãnh dự án New City Thủ Thiêm. Nếu anh chị có nhu cầu vay ngân hàng, có thể liên hệ với Vietinbank.

Hiện tại, Vietinbank và New City Thủ Thiêm đang có chương trình hỗ trợ đặc biệt dành cho khách hang mua nhà.

• Tỉ lệ cho vay tối đa: 70% (không bao gồm KPBT)
• Thời hạn cho vay: 5-20 năm (không quá 65 tuổi tại thời điểm tất toán)
• Lãi suất:
  • 7.3%/năm cố định trong 12 tháng đầu
  • 8.42%/năm cố định trong 24 tháng sau
  • Từ tháng 25: lãi suất vay = lãi suất cơ sở + 3.5%
• Phí trả nợ trước hạn:
  • 0% trong 12 tháng đầu
  • Từ tháng 13: 2% trên số tiền thanh toán sớm
• Ân hạn gốc + lãi: 12 tháng.

 

Bài viết Thông tin chi tiết dự án New City Thủ Thiêm được trích dẫn từ website NHÀ ĐẤT KHU ĐÔNG.